We operate in the greater Vienna area. As owner-mangers we can conclude projects and transactions promptly and efficiently.

Commercial Property Investments

We purchase office buildings in excellent locations in Vienna as well as commercial buildings in business parks and logistics hubs in the greater Vienna area. We also evaluate unique and mixed commercial property in Vienna and its surrounds. We buy empty, partially and fully rented properties, as well as those in need of refurbishment and investment properties and portfolios.

Real Estate Trade

Based on opportunities we purchase and sell commercial real estate in the greater Vienna area. This can be due to portfolio deals, sale & lease back opportunities but also if there is an urgent restructuring need.

Co-Investments

There are also individual cases where business partners invest in our projects or where we invest as co-investors in external projects.

Financing

We are also offering short- or medium-term financing instruments for projects of experienced property developers. In most cases these are high-yield transactions for short-term liquidity needs.

Recent projects

IZ Süd

x2 dots

Refurbishment, Reconstruction

Ricoweg

x2 dots

Commercial property portfolio

Simmeringer Hstr. 24

x2 dots

Business Centre

Vienna Central Train Station

x2 dots

Purchase and Development

Details

Type:  Full refurbishment & reconstruction, hold-portfolio,

Object: high rack warehouse, storage facilities, office, show room,

Location: Wiener Neudorf, IZ NÖ Süd

Total space: 15.000m² (property)

Renting spaces: high rack warehouse 250-3000m², storage spaces 20-100m², office spaces, show rooms 150-1000m²

Date of Purchase: 2017

Completion: 2019

 

Details

Type: Purchase of portfolio, optimization

Object: Business park offices, warehouse, show room

Location: Wiener Neudorf, IZ NÖ Süd

Total space: 18.000m² (property)

Renting spaces: starts at 125m² Büro, and 145m² storage

Purchase: 2016, fully hired out portfolio of 3 properties

Partial sale: 1 property in 2017

Repositioning: as RICOPARK, optimization of revenues

Seller: Warburg Henderson Fonds

Clients: Fiat Group Automobiles Austria GmbH, KAESER Kompressoren GesmbH, Drott Medizintechnik GmbH, Stockmeier Chemie Austria GmbH, OVOTHERM International Handel GmbH

Details

Type: Established in 1989, Sale 2002, Re-Purchase 2010, Sale 2015/16

Object: Office building

Location: 1110 Wien

Total space: 4.000m²

Renting spaces: 10 to 500m² / serviced office tenant REGUS

Founder: : Self establishment (in cooperation with the City of Vienna and the Austrian Chamber of Commerce)

Buyer / Seller: IMB Holding/Conwert Gruppe

Buyer: Private buyer, Family Office

Clients: Norgine Pharma GmbH, Carglass s.p.a., Sensient Flavors Austria Gmbh, InTime Services GmbH

Establishment and sale of serviced office operations

Details

Type: Purchase and refurbishment of a corporate headquarter

Object: Office building, laboratory, storage, 2 buildings

Location: Vienna Central Train Station

Total space: 4000m²

Rental spaces: 20 to 500m²

Purchase 2014: empty, in need of redevelopment

Seller: BOSCH AG

Clients: Ingentix GmbH, Christof Industries GmbH, Finanzfuchsgruppe Gmbhe

Flexible Büro- und Lagerflächen an der A23

Bena erweitert kontinuierlich das Angebot an reinen Büroflächen in Wien. Seit kurzem stehen am neuen Standort KOLBE66 weitere Büroflächen mit optionalen Lagereinheiten zu Verfügung. Die flexibel nutzbaren Flächen werden individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet – Bürolösungen mit kleineren Büroeinheiten sind ebenso realisierbar wie offene Großraumbüros mit Raumteilern. Großzügige Lagerflächen und freie PKW-Stellplätze stehen bei Bedarf zur Verfügung

Selected

Büroeinheiten von 150m² bis 1.900m², aktuell verfügbar 900m²

Selected

Verfügbare Büroflächen flexibel teilbar in 150m² / 200m² / 300m² / 600m² Einheiten

Selected

Flexible Raumaufteilung, angepasst an den indivduellen Bedarf

Selected

Besichtigung, Beratung, technische Planung und Umsetzung direkt vom Eigentümer

Flexible Büro- und Lagerflächen an der A23

Bena erweitert kontinuierlich das Angebot an reinen Büroflächen in Wien. Seit kurzem stehen am neuen Standort KOLBE66 weitere Büroflächen mit optionalen Lagereinheiten zu Verfügung. Die flexibel nutzbaren Flächen werden individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet – Bürolösungen mit kleineren Büroeinheiten sind ebenso realisierbar wie offene Großraumbüros mit Raumteilern. Großzügige Lagerflächen und freie PKW-Stellplätze stehen bei Bedarf zur Verfügung

Selected

Büroeinheiten von 150m² bis 1.900m², aktuell verfügbar 900m²

Selected

Verfügbare Büroflächen flexibel teilbar in 150m² / 200m² / 300m² / 600m² Einheiten

Selected

Flexible Raumaufteilung, angepasst an den indivduellen Bedarf

Selected

Besichtigung, Beratung, technische Planung und Umsetzung direkt vom Eigentümer

From 2000 until 2015 the Bena team became the market leader in Austria and also in Serbia from 2012. Some locations were rented, others were bought and refurbished.

An overview

1985: Reconstruction of the “Gründerzentrum” in Simmering to a serviced office location

1989: Enlargement of the SIG Wien with one additional location

2004/2005: Third location in Vienna´s first district

2006: Establishing the largest business center in Austria (NINETEEN)

By 2015 we had established and fully rented out 10 business centres in Austria and Serbia. We had a dedicated workforce of 50 people working for Bena and more than 500 clients were serviced on a daily basis. The market share in both markets exceeded 60% with a total business centre space of more than 30,000m². In 2015/16 all business centre operations were sold to the global market leader REGUS.

Flexible Büro- und Lagerflächen an der A23

Bena erweitert kontinuierlich das Angebot an reinen Büroflächen in Wien. Seit kurzem stehen am neuen Standort KOLBE66 weitere Büroflächen mit optionalen Lagereinheiten zu Verfügung. Die flexibel nutzbaren Flächen werden individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet – Bürolösungen mit kleineren Büroeinheiten sind ebenso realisierbar wie offene Großraumbüros mit Raumteilern. Großzügige Lagerflächen und freie PKW-Stellplätze stehen bei Bedarf zur Verfügung

Selected

Büroeinheiten von 150m² bis 1.900m², aktuell verfügbar 900m²

Selected

Verfügbare Büroflächen flexibel teilbar in 150m² / 200m² / 300m² / 600m² Einheiten

Selected

Flexible Raumaufteilung, angepasst an den indivduellen Bedarf

Selected

Besichtigung, Beratung, technische Planung und Umsetzung direkt vom Eigentümer

Historical project overview

1985-2002

Technology centres

AiZ Unternehmerzentrum Steiermark
4.000 m2
Technologiezentrum SIG, Wien
7.500 m2
UTAR - Technologické centrum, Bratislava
7.000 m2
Unternehmerzentrum, Zistersdorf
5.000 m2
Inkubator, St. Petersburg
1.000 m2

2003-2015

Developed business centres

Business Base Cityport 11, Wien
7.600 m2
Business Embassy Fischhof 3, Wien
1.750 m2
Business Base Cape 21, Brunn/Geb.
3.500 m2
Business Base Nineteen, Wien
11.000 m2
Business Embassy Graben 19, Wien
1.600 m2
Business Embassy Sky 360, Wien
1.200 m2
Business Embassy Flybridge, Wien
1.000 m2
Usce Tower, Belgrad
1.000 m2
Knez Mihaijlova, Belgrad
900 m2
Business Residence Le Palais, Wien
1.500 m2

2010-2019

Commercial properties

SH24, Wien
7.600 m2
7SENSES, Wien
4.000 m2
KOLBE66, Wien
3.700 m2
RICO Business Park, Wr. Neudorf
7.000 m2
GEWERBESTRASSE 10, Wr. Neudorf
2.200 m2
IZ SÜD, Wr. Neudorf
10.000 m2
BADENER STRASSE, Wr. Neustadt
12.000 m2

Special projects and investments

Villa at the island Hvar, Croatia with local partners

Private property project in 18th district of Vienna with “Stadtquartier”

2 year mezzanine financing in the area of single family houses in Vienna