We operate in the greater Vienna area. As owner-mangers we can conclude projects and transactions promptly and efficiently.

Commercial Property Investments

We purchase office buildings in excellent locations in Vienna as well as commercial buildings in business parks and logistics hubs in the greater Vienna area. We also evaluate unique and mixed commercial property in Vienna and its surrounds. We buy empty, partially and fully rented properties, as well as those in need of refurbishment and investment properties and portfolios.

Real Estate Trade

Based on opportunities we purchase and sell commercial real estate in the greater Vienna area. This can be due to portfolio deals, sale & lease back opportunities but also if there is an urgent restructuring need.

Co-Investments

There are also individual cases where business partners invest in our projects or where we invest as co-investors in external projects.

Financing

We are also offering short- or medium-term financing instruments for projects of experienced property developers. In most cases these are high-yield transactions for short-term liquidity needs.

Recent projects

Lichtblaustraße Donaustadt, Wien

x2 dots

Sale & Lease Back

Badener Strasse Wiener Neustadt

x2 dots

Refurbishment

Business Park Portfolio Wiener Neudorf

x2 dots

Portfolio Purchase

Central Train Station Vienna

x2 dots

Purchase, Development

Details

Type:  Sale & Lease Back

Object: high rack warehouse, office, show room,

Location: 1220 Vienna, Kagran

Total space: 10.000m² (property)

Renting spaces: high rack warehouse 190-4.000m², office spaces 200-1.500m², show rooms 300m²

Date of Purchase: 2019

Seller: Alfred Kärcher GmbH

Tenant: Alfred Kärcher GmbH

Details

Type: Purchase and refurbishment of company headquarter

Object: high rack warehouse, office, open spaces

Location: Wiener Neustadt

Total space: 20.000m² (property)

Renting spaces: high rack warehouse250-4.000m², office150-1.500m², open spaces 2.000-6.500m²

Purchase: 2019

Seller: Parker Hannifin

Details

Type: Portfolio purchase, refurbishment

Object: Offices, single objects, show rooms

Location: Wiener Neudorf

Total space: 32.000m² (property)

Renting spaces:  High storage space 145-3.000m², office spaces / show rooms 125-1.000m², small storage spaces 20-100m²

Purchase: 2016 fully rented out portfolio, 2017 purchase of partly rented out object (refurbishment until 2019)

Sale: sale of one object 2017 to CIVITAS 

Seller: Warburg Henderson Fonds

Clients: Fiat Group Automobiles Austria GmbH, KAESER Kompressoren GesmbH, Drott Medizintechnik GmbH, Stockmeier Chemie Austria GmbH, OVOTHERM International Handel GmbH, KARE die zwei Wohnsinnigen GmbH

Establishment and sale of serviced office operations

Details

Type: Purchase and refurbishment of a corporate headquarter

Object: Office building, laboratory, storage, 2 buildings

Location: Vienna Central Train Station

Total space: 4000m²

Rental spaces: 20 to 500m²

Purchase 2014: empty, in need of redevelopment

Seller: BOSCH AG

Clients: Ingentix GmbH, Christof Industries GmbH, Finanzfuchsgruppe Gmbh

Flexible Büro- und Lagerflächen an der A23

Bena erweitert kontinuierlich das Angebot an reinen Büroflächen in Wien. Seit kurzem stehen am neuen Standort KOLBE66 weitere Büroflächen mit optionalen Lagereinheiten zu Verfügung. Die flexibel nutzbaren Flächen werden individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet – Bürolösungen mit kleineren Büroeinheiten sind ebenso realisierbar wie offene Großraumbüros mit Raumteilern. Großzügige Lagerflächen und freie PKW-Stellplätze stehen bei Bedarf zur Verfügung

Selected

Büroeinheiten von 150m² bis 1.900m², aktuell verfügbar 900m²

Selected

Verfügbare Büroflächen flexibel teilbar in 150m² / 200m² / 300m² / 600m² Einheiten

Selected

Flexible Raumaufteilung, angepasst an den indivduellen Bedarf

Selected

Besichtigung, Beratung, technische Planung und Umsetzung direkt vom Eigentümer

Flexible Büro- und Lagerflächen an der A23

Bena erweitert kontinuierlich das Angebot an reinen Büroflächen in Wien. Seit kurzem stehen am neuen Standort KOLBE66 weitere Büroflächen mit optionalen Lagereinheiten zu Verfügung. Die flexibel nutzbaren Flächen werden individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet – Bürolösungen mit kleineren Büroeinheiten sind ebenso realisierbar wie offene Großraumbüros mit Raumteilern. Großzügige Lagerflächen und freie PKW-Stellplätze stehen bei Bedarf zur Verfügung

Selected

Büroeinheiten von 150m² bis 1.900m², aktuell verfügbar 900m²

Selected

Verfügbare Büroflächen flexibel teilbar in 150m² / 200m² / 300m² / 600m² Einheiten

Selected

Flexible Raumaufteilung, angepasst an den indivduellen Bedarf

Selected

Besichtigung, Beratung, technische Planung und Umsetzung direkt vom Eigentümer

From 2000 until 2015 the Bena team became the market leader in Austria and also in Serbia from 2012. Some locations were rented, others were bought and refurbished.

An overview

1985: Reconstruction of the “Gründerzentrum” in Simmering to a serviced office location

1989: Enlargement of the SIG Wien with one additional location

2004/2005: Third location in Vienna´s first district

2006: Establishing the largest business center in Austria (NINETEEN)

By 2015 we had established and fully rented out 10 business centres in Austria and Serbia. We had a dedicated workforce of 50 people working for Bena and more than 500 clients were serviced on a daily basis. The market share in both markets exceeded 60% with a total business centre space of more than 30,000m². In 2015/16 all business centre operations were sold to the global market leader REGUS.

Flexible Büro- und Lagerflächen an der A23

Bena erweitert kontinuierlich das Angebot an reinen Büroflächen in Wien. Seit kurzem stehen am neuen Standort KOLBE66 weitere Büroflächen mit optionalen Lagereinheiten zu Verfügung. Die flexibel nutzbaren Flächen werden individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet – Bürolösungen mit kleineren Büroeinheiten sind ebenso realisierbar wie offene Großraumbüros mit Raumteilern. Großzügige Lagerflächen und freie PKW-Stellplätze stehen bei Bedarf zur Verfügung

Selected

Büroeinheiten von 150m² bis 1.900m², aktuell verfügbar 900m²

Selected

Verfügbare Büroflächen flexibel teilbar in 150m² / 200m² / 300m² / 600m² Einheiten

Selected

Flexible Raumaufteilung, angepasst an den indivduellen Bedarf

Selected

Besichtigung, Beratung, technische Planung und Umsetzung direkt vom Eigentümer

Historical project overview

2010-2020

Commercial properties

SIMMERINGER HAUPTSTRASSE 24, Wien
4,000 m2
ARSENALSTRASSE 3, Wien
4,000 m2
KOLBEGASSE 66, Wien
3,700 m2
RICOWEG 28-30, Wr. Neudorf
8,500 m2
RICOWEG 32, Wr. Neudorf
5,400 m2
GEWERBESTRASSE 10, Wr. Neudorf
2,200 m2
BUSINESS-PARK IZ SÜD, Wr. Neudorf
17,000 m2
BADENER STRASSE 12, Wr. Neustadt
20,000 m2
LICHTBLAUSTRASSE 7, Wien
10,000 m2

2003-2015

Developed business centres

Business Base Cityport 11, Wien
7,600 m2
Business Embassy Fischhof 3, Wien
1,750 m2
Business Base Cape 21, Brunn/Geb.
3,500 m2
Business Base Nineteen, Wien
11,000 m2
Business Embassy Graben 19, Wien
1,600 m2
Business Embassy Sky 360, Wien
1,200 m2
Business Embassy Flybridge, Wien
1,000 m2
Usce Tower, Belgrad
1,000 m2
Knez Mihaijlova, Belgrad
900 m2
Business Residence Le Palais, Wien
1,500 m2

1985-2002

Technology centres

AiZ Unternehmerzentrum Steiermark
4,000 m2
Technologiezentrum SIG, Wien
7,500 m2
UTAR - Technologické centrum, Bratislava
7,000 m2
Unternehmerzentrum, Zistersdorf
5,000 m2
Inkubator, St. Petersburg
1,000 m2

Fundings and investments

2 year mezzanine financing in the area of single family houses in Vienna

Development of private properties in Vienna and surrounding area

Private property projects in 18th district of Vienna, 23rd district of Vienna and Klosterneuburg