Wir operieren im Großraum Wien. Als eingentümergeführtes Unternehmen können wir Projekte und Transaktionen rasch und effizient abwickeln. 

Einzelobjekte

Wir kaufen Büroobjekte in guten Verkehrslagen in Wien sowie Businessparks, Logistik- und Gewerbeliegenschaften im Großraum Wien. Gerne evaluieren wir auch Sonderobjekte und Mischobjekte in diesem geographischen Fokus. Wir erwerben leere, teil- und vollvermietete Immobilien, sowohl Sanierungsfälle als auch Investmentobjekte und Portfolios.

Immobilienhandel

Wir betreiben anlassfallbezogen den An- und Verkauf von Immobilien aller Art im Großraum Wien, oft im Rahmen von Portfoliodeals, Sale and Leasebacks oder einfach wenn es schnell gehen soll bzw. in Sanierungssituationen.

Co-Investments

In einzelnen Fällen beteiligen sich langjährige Geschäftsfreunde an unseren Projekten bzw. beteiligen wir uns an externen Projekten, dies jedoch ausschliesslich als Co-Investoren.

Finanzierung

Wir bieten für Projekte von erfahrenen Immobilienentwicklern und -unternehmen fremdkapitalähnliche kurz- und mittelfristige Finanzierungen sowie Zwischenfinanzierungen an. Oft handelt es sich um High Yield Transaktionen mit kurzfristigem Liquiditätsbedarf.

Projekte der jüngeren Vergangenheit

Lichtblaustraße Donaustadt, Wien

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Sale & Lease Back

Badener Strasse Wiener Neustadt

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Generalsanierung

Business Park Portfolio Wiener Neudorf

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Portfoliokauf

Arsenalstraße Hauptbahnhof, Wien

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Ankauf & Entwicklung

Projektdetails

Typ:  Sale & Lease Back

Objekt: (Hochregal-) Büro, Schauraum

Ort: 1220 Wien, Industriegebiet KAgran

Gesamtquadratmeter: 10.000m² (Grundstück)

Mieteinheiten: (Hochregal-) Lager 190-4.000m², Büro 200-1.500m², Schauraum 300m²

Ankauf: 2019

Verkäufer: Alfred Kärcher GmbH

Generalmieter: Alfred Kärcher GmbH

Projektdetails

Typ: Übernahme und Generalsanierung Konzernstandort nach Auszug

Objekt: (Hochregal-) Lager, Büroflächen, Freiflächen

Ort: Wiener Neustadt

Gesamtquadratmeter: 20.000m² (Grundstück)

Mieteinheiten: (Hochregal-) Lager 250-4.000m², Büro 150-1.500m²,  Freiflächen 2.000-6.500m²

Ankauf: 2019

Verkäufer: Parkter Hannifin

Projektdetails

Typ: Portfoliokauf, Optimierung

Objekt: Einzelobjekte, (Hochregal-) Lager, Büro, Schauraum

Ort: Wr. Neudorf, IZ NÖ SÜd

Gesamtquadratmeter: 32.000m² Grundstücksfläche

Mieteinheiten: (Hochregal-) Lager 145-3.000m², Bürofl-chen / Schauräume 125-1.000m², Kleinlager 20 bis 100m² 

Ankauf, Entwicklung: 2016, vollvermietetes Portfolio (3 Liegenschaften), 2017 Zukauf teilvermietetes Objekt (Adpation und Fertigstellung 2019)

Abverkauf: einer nicht benötigten Liegenschaft 2017, CIVITAS Gruppe

Verkäufer: Warburg Henderson Fonds

Mieter: Fiat Group Automobiles Austria GmbH, KAESER Kompressoren GesmbH, Drott Medizintechnik GmbH, Stockmeier Chemie Austria GmbH, OVOTHERM International Handel GmbH, KARE die zwei Wohnsinnigen GmbH

Aufbau und Verkauf Serviced Office

Projektdetails

Typ: Übernahme und Generalsanierung Konzernstandort nach Auszug

Objekt: Bürohaus, Labor, Lager groß- und kleinteilig , 2 Gebäudeteile

Ort: Wien Hauptbahnhof

Gesamtquadratmeter: 4000m²

Mieteinheiten: 20 bis 500m²

Ankauf 2014: leer, sanierungsbedürftig

Verkäufer: BOSCH AG

Mieter: Ingentix GmbH, Christof Industries GmbH, Finanzfuchsgruppe Gmbh

Flexible Büro- und Lagerflächen an der A23

Bena erweitert kontinuierlich das Angebot an reinen Büroflächen in Wien. Seit kurzem stehen am neuen Standort KOLBE66 weitere Büroflächen mit optionalen Lagereinheiten zu Verfügung. Die flexibel nutzbaren Flächen werden individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet – Bürolösungen mit kleineren Büroeinheiten sind ebenso realisierbar wie offene Großraumbüros mit Raumteilern. Großzügige Lagerflächen und freie PKW-Stellplätze stehen bei Bedarf zur Verfügung

Selected

Büroeinheiten von 150m² bis 1.900m², aktuell verfügbar 900m²

Selected

Verfügbare Büroflächen flexibel teilbar in 150m² / 200m² / 300m² / 600m² Einheiten

Selected

Flexible Raumaufteilung, angepasst an den indivduellen Bedarf

Selected

Besichtigung, Beratung, technische Planung und Umsetzung direkt vom Eigentümer

Flexible Büro- und Lagerflächen an der A23

Bena erweitert kontinuierlich das Angebot an reinen Büroflächen in Wien. Seit kurzem stehen am neuen Standort KOLBE66 weitere Büroflächen mit optionalen Lagereinheiten zu Verfügung. Die flexibel nutzbaren Flächen werden individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet – Bürolösungen mit kleineren Büroeinheiten sind ebenso realisierbar wie offene Großraumbüros mit Raumteilern. Großzügige Lagerflächen und freie PKW-Stellplätze stehen bei Bedarf zur Verfügung

Selected

Büroeinheiten von 150m² bis 1.900m², aktuell verfügbar 900m²

Selected

Verfügbare Büroflächen flexibel teilbar in 150m² / 200m² / 300m² / 600m² Einheiten

Selected

Flexible Raumaufteilung, angepasst an den indivduellen Bedarf

Selected

Besichtigung, Beratung, technische Planung und Umsetzung direkt vom Eigentümer

Von 2000 bis 2015 baute das Bena Team den Marktführer in Österreich, und ab 2012 auch in Serbien auf. Teilweise wurden Standorte angemietet, teilweise gekauft und revitalisiert.

Ein Überblick

1985: Umbau des Gründerzentrums in Simmering in einen Serviced Office Bürostandort.

1989: Erweiterung SIG Wien um einen zusätzlichen Standort.

2004/2005: dritter Standort im ersten Bezirk Wien.

2006: Etablierung des mit Abstand größten Centers NINETEEN in Österreich.

Bis inkl. 2015 wurden in weiterer Folge insgesamt 10 Business Center in Österreich und Serbien errichtet und vollausgelastet. 2015 arbeiteten 50 MitarbeiterInnen in den Centern, über 500 Kunden wurden tagtäglich betreut und serviciert. Sowohl in Serbien als auch in Österreich betrug der Marktanteil auf mehr als 30.000 Business Center Fläche über 60%. 2015/16 wurde der Verkauf des Betriebes an den börsennotierten Branchenprimus REGUS durchgeführt. 

Flexible Büro- und Lagerflächen an der A23

Bena erweitert kontinuierlich das Angebot an reinen Büroflächen in Wien. Seit kurzem stehen am neuen Standort KOLBE66 weitere Büroflächen mit optionalen Lagereinheiten zu Verfügung. Die flexibel nutzbaren Flächen werden individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet – Bürolösungen mit kleineren Büroeinheiten sind ebenso realisierbar wie offene Großraumbüros mit Raumteilern. Großzügige Lagerflächen und freie PKW-Stellplätze stehen bei Bedarf zur Verfügung

Selected

Büroeinheiten von 150m² bis 1.900m², aktuell verfügbar 900m²

Selected

Verfügbare Büroflächen flexibel teilbar in 150m² / 200m² / 300m² / 600m² Einheiten

Selected

Flexible Raumaufteilung, angepasst an den indivduellen Bedarf

Selected

Besichtigung, Beratung, technische Planung und Umsetzung direkt vom Eigentümer

Historische Projektübersicht

2010-2020

Eigene Gewerbeimmobilien, Liegenschaften

SIMMERINGER HAUPTSTRASSE 24, Wien
4.000 m2
ARSENALSTRASSE 3, Wien
4.000 m2
KOLBEGASSE 66, Wien
3.700 m2
RICOWEG 28-30, Wr. Neudorf
8.500 m2
RICOWEG 32, Wr. Neudorf
5.400 m2
GEWERBESTRASSE 10, Wr. Neudorf
2.200 m2
BUSINESS-PARK IZ SÜD, Wr. Neudorf
17.000 m2
BADENER STRASSE 12, Wr. Neustadt
20.000 m2
LICHTBLAUSTRASSE 7, Wien
10.000 m2

2003-2015

Entwickelte Business Center

Business Base Cityport 11, Wien
8.000 m2
Business Embassy Fischhof 3, Wien
1.750 m2
Business Base Cape 21, Brunn/Geb.
3.500 m2
Business Base Nineteen, Wien
11.000 m2
Business Embassy Graben 19, Wien
1.600 m2
Business Embassy Sky 360, Wien
1.200 m2
Business Embassy Flybridge, Wien
1.000 m2
Usce Tower, Belgrad
1.000 m2
Knez Mihaijlova, Belgrad
900 m2
Business Residence Le Palais, Wien
1.500 m2

1985-2002

Technologiezentren

AiZ Unternehmerzentrum Steiermark
4.000 m2
Technologiezentrum SIG, Wien
7.500 m2
UTAR - Technologické centrum, Bratislava
7.000 m2
Unternehmerzentrum, Zistersdorf
5.000 m2
Inkubator, St. Petersburg
1.000 m2

Investments und Finanzierungen

2-Jahres-Mezzaninwachstumsfinanzierungpsrojekte

Bauträger im Bereich Einfamilienhäuser in Wien und Umgebung

5 Zinshaus- & Villenprojekte in 1180 Wien, 1230 Wien und Klosterneuburg