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Wir operieren im Großraum Wien. Als eingentümergeführtes Unternehmen können wir Projekte und Transaktionen rasch und effizient abwickeln.
Wir kaufen Büroobjekte in guten Verkehrslagen in Wien sowie Businessparks, Logistik- und Gewerbeliegenschaften im Großraum Wien. Gerne evaluieren wir auch Sonderobjekte und Mischobjekte in diesem geographischen Fokus. Wir erwerben leere, teil- und vollvermietete Immobilien, sowohl Sanierungsfälle als auch Investmentobjekte und Portfolios.
Wir betreiben anlassfallbezogen den An- und Verkauf von Immobilien aller Art im Großraum Wien, oft im Rahmen von Portfoliodeals, Sale and Leasebacks oder einfach wenn es schnell gehen soll bzw. in Sanierungssituationen.
In einzelnen Fällen beteiligen sich langjährige Geschäftsfreunde an unseren Projekten bzw. beteiligen wir uns an externen Projekten, dies jedoch ausschliesslich als Co-Investoren.
Wir bieten für Projekte von erfahrenen Immobilienentwicklern und -unternehmen fremdkapitalähnliche kurz- und mittelfristige Finanzierungen sowie Zwischenfinanzierungen an. Oft handelt es sich um High Yield Transaktionen mit kurzfristigem Liquiditätsbedarf.
Sale & Lease Back
Generalsanierung
Portfoliokauf
Ankauf & Entwicklung
Typ: Sale & Lease Back
Objekt: (Hochregal-) Büro, Schauraum
Ort: 1220 Wien, Industriegebiet KAgran
Gesamtquadratmeter: 10.000m² (Grundstück)
Mieteinheiten: (Hochregal-) Lager 190-4.000m², Büro 200-1.500m², Schauraum 300m²
Ankauf: 2019
Verkäufer: Alfred Kärcher GmbH
Generalmieter: Alfred Kärcher GmbH
Typ: Übernahme und Generalsanierung Konzernstandort nach Auszug
Objekt: (Hochregal-) Lager, Büroflächen, Freiflächen
Ort: Wiener Neustadt
Gesamtquadratmeter: 20.000m² (Grundstück)
Mieteinheiten: (Hochregal-) Lager 250-4.000m², Büro 150-1.500m², Freiflächen 2.000-6.500m²
Ankauf: 2019
Verkäufer: Parker Hannifin
Typ: Portfoliokauf, Optimierung
Objekt: Einzelobjekte, (Hochregal-) Lager, Büro, Schauraum
Ort: Wr. Neudorf, IZ NÖ SÜd
Gesamtquadratmeter: 32.000m² Grundstücksfläche
Mieteinheiten: (Hochregal-) Lager 145-3.000m², Büroflächen / Schauräume 125-1.000m², Kleinlager 20-100m²
Ankauf, Entwicklung: 2016, vollvermietetes Portfolio (3 Liegenschaften), 2017 Zukauf teilvermietetes Objekt (Adpation und Fertigstellung 2019)
Abverkauf: einer nicht benötigten Liegenschaft 2017, CIVITAS Gruppe
Verkäufer: Warburg Henderson Fonds
Mieter: Fiat Group Automobiles Austria GmbH, KAESER Kompressoren GesmbH, Drott Medizintechnik GmbH, Stockmeier Chemie Austria GmbH, OVOTHERM International Handel GmbH, KARE die zwei Wohnsinnigen GmbH
Typ: Übernahme und Generalsanierung Konzernstandort nach Auszug
Objekt: Bürohaus, Labor, Lager groß- und kleinteilig , 2 Gebäudeteile
Ort: Wien Hauptbahnhof
Gesamtquadratmeter: 4000m²
Mieteinheiten: 20 bis 500m²
Ankauf 2014: leer, sanierungsbedürftig
Verkäufer: BOSCH AG
Mieter: Ingentix GmbH, Christof Industries GmbH, Finanzfuchsgruppe Gmbh
Bena erweitert kontinuierlich das Angebot an reinen Büroflächen in Wien. Seit kurzem stehen am neuen Standort KOLBE66 weitere Büroflächen mit optionalen Lagereinheiten zu Verfügung. Die flexibel nutzbaren Flächen werden individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet – Bürolösungen mit kleineren Büroeinheiten sind ebenso realisierbar wie offene Großraumbüros mit Raumteilern. Großzügige Lagerflächen und freie PKW-Stellplätze stehen bei Bedarf zur Verfügung
Büroeinheiten von 150m² bis 1.900m², aktuell verfügbar 900m²
Verfügbare Büroflächen flexibel teilbar in 150m² / 200m² / 300m² / 600m² Einheiten
Flexible Raumaufteilung, angepasst an den indivduellen Bedarf
Besichtigung, Beratung, technische Planung und Umsetzung direkt vom Eigentümer
Bena erweitert kontinuierlich das Angebot an reinen Büroflächen in Wien. Seit kurzem stehen am neuen Standort KOLBE66 weitere Büroflächen mit optionalen Lagereinheiten zu Verfügung. Die flexibel nutzbaren Flächen werden individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet – Bürolösungen mit kleineren Büroeinheiten sind ebenso realisierbar wie offene Großraumbüros mit Raumteilern. Großzügige Lagerflächen und freie PKW-Stellplätze stehen bei Bedarf zur Verfügung
Büroeinheiten von 150m² bis 1.900m², aktuell verfügbar 900m²
Verfügbare Büroflächen flexibel teilbar in 150m² / 200m² / 300m² / 600m² Einheiten
Flexible Raumaufteilung, angepasst an den indivduellen Bedarf
Besichtigung, Beratung, technische Planung und Umsetzung direkt vom Eigentümer
Von 2000 bis 2015 baute das Bena Team den Marktführer in Österreich, und ab 2012 auch in Serbien auf. Teilweise wurden Standorte angemietet, teilweise gekauft und revitalisiert.
1985: Umbau des Gründerzentrums in Simmering in einen Serviced Office Bürostandort.
1989: Erweiterung SIG Wien um einen zusätzlichen Standort.
2004/2005: dritter Standort im ersten Bezirk Wien.
2006: Etablierung des mit Abstand größten Centers NINETEEN in Österreich.
Bis inkl. 2015 wurden in weiterer Folge insgesamt 10 Business Center in Österreich und Serbien errichtet und vollausgelastet. 2015 arbeiteten 50 MitarbeiterInnen in den Centern, über 500 Kunden wurden tagtäglich betreut und serviciert. Sowohl in Serbien als auch in Österreich betrug der Marktanteil auf mehr als 30.000m² Business Center Fläche über 60%. 2015/16 wurde der Verkauf des Betriebes an den börsennotierten Branchenprimus REGUS durchgeführt.
Bena erweitert kontinuierlich das Angebot an reinen Büroflächen in Wien. Seit kurzem stehen am neuen Standort KOLBE66 weitere Büroflächen mit optionalen Lagereinheiten zu Verfügung. Die flexibel nutzbaren Flächen werden individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet – Bürolösungen mit kleineren Büroeinheiten sind ebenso realisierbar wie offene Großraumbüros mit Raumteilern. Großzügige Lagerflächen und freie PKW-Stellplätze stehen bei Bedarf zur Verfügung
Büroeinheiten von 150m² bis 1.900m², aktuell verfügbar 900m²
Verfügbare Büroflächen flexibel teilbar in 150m² / 200m² / 300m² / 600m² Einheiten
Flexible Raumaufteilung, angepasst an den indivduellen Bedarf
Besichtigung, Beratung, technische Planung und Umsetzung direkt vom Eigentümer
Investments und Finanzierungen
2-Jahres-Mezzaninwachstumsfinanzierungpsrojekte
Bauträger im Bereich Einfamilienhäuser in Wien und Umgebung
5 Zinshaus- & Villenprojekte in 1180 Wien, 1230 Wien und Klosterneuburg
Bena Business Center GmbH
Höhenstrasse 15, A-3400 Klosterneuburg
Tel: +43 1 311 40 0
office@bena.at